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大まかに公的融資と、民間銀行による住宅ローンの2種類があります。
特徴として公的融資は長期固定金利（財形融資を除く）タイプが多いのに対し、民間銀行は変動を中心とした、短期固定金利が多くみられます。
※上記記述は、大まかな傾向であり、機関や、銀行によっては当てはまらない場合がございます。

住宅ローンの返済方法は、元金を当分割して支払う「元金均等方式」と、毎月の支払額が一定額になるように支払う「元利均等方式」があります。
元金均等方式は、毎月元金を均等額支払う方式で、残りの元金にかかる利息が徐々に減っていくのが特徴です。
住宅ローンを組んだ当初は支払う金額が高くなりますが、毎月支払う金額が安くなっていきます。また支払総額は「元利均等方式」より安く済みます。
元利均等方式は、元金と利息を事前に計算し、毎月の支払額が均等になる方式です。
総支払額は元金均等方式より高くなりますが、支払額が一定であるため、支払計画が立てやすい面もあります。

住宅ローンは、元金が同じでも、利率が違えば支払総額が変わります。
また、支払期間が変われば、支払う総利息額が変わります。
賢く住宅ローンを組むためにも、しっかり覚えておきましょう。

住宅には、建物の代金以外に、さまざまな費用が想定されます。
まずは、家に関係する様々な費用を確認して計算しましょう。

自己資金のみで購入できるならば、それが一番望ましいですが、それが不可能な場合は、可能な限り自己資金の比率が高くなるようにしましょう。

お仕事、収入の面、人生設計などを考慮し、長い目でみて最適な金利を考えましょう。

金利が安くても元金が大きすぎると、おのずと利息も高くなります。
実際の生活を考慮し、毎月の返済上限から計算して、実際に返済できる上限金額を考えましょう。

ボーナス併用の返済をすると、月の負担額が減りますが、
ボーナスは変動する可能性があるため、長期で返済することを考えるのであれば、
毎月払いに比重を置くようにしましょう。

今の年齢から換算して、無理なく支払いができる期間を想定しましょう。
定年退職後にもローンが残っていると返済が大変になります。

不動産には、税金や、保険など建物以外に支払うべき費用が発生します。
ローン返済までの間に、不動産に付随する費用がどのくらいあるかも想定しておきましょう。